Lauterbach (Hessen): V E R K A U F T !!

Mehrfamilienhaus

ja

3,0 % inkl. 19% Mehrwertsteuer

70 m²

teil unterkellert

2016

1932

nach Vereinbarung !!

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Dieses, aus dem Jahre 1932 stammende, Hauswurde von den jetzigen Eigentümern aufwendig und umfangreich ausgebaut und modernisiert.
Was ist es, was diesem Objekt seine ganz persönliche Note gibt? Ist es der geräumige Innenhof, ist es das "Bauernhof-Ambiente", ist es das Nebengebäude, ist es das beeindruckende Treppenhaus, sind es die großzügigen Platzverhältnisse, ist es die Liebe zum Detail oder ist es die kurze Anbindung an Feld, Wald und Wiese?
Entscheiden Sie selbst und lassen Sie uns den Hausrundgang beginnen:

Nachdem Sie die eindrucksvolle Haustür hinter sich gelassen haben, befinden Sie sich im Treppenhaus bzw. im Erdgeschoss (ca. 105m²). Das EG bietet Ihnen den Bereich offenes Wohnen (ca. 30m²), eine Küche (ca. 15m²), ein Badezimmer (ca. 5m²), drei Zimmer (ca. 16m², ca.15m², ca. 12m²) und den Flur (ca. 12m²).
Highlight im Erdgeschoss ist zweifelsohne das helle und gemütliche Wohn./Esszimmer, welches durch den Raumteiler aus Balken und die uralten Dielen eine ganz besondere Note erhält. Hervorzuheben ist aber auch die Tatsache, dass Sie von hieraus auf Ihren Balkon gelangen und Ihnen dadurch der Blick auf Ihr wunderschönes Anwesen ermöglicht wird.
Apropos Anwesen, hier kann es durchaus passieren, dass Sie sich nicht entscheiden können, auf welchem Ihrer Lieblingsplätze Sie Ihren wohl verdienten Feierabend verbringen wollen. Fakt ist, wenn Sie hier sitzen und bei einem kühlen Bierchen das Vogelgezwitscher genießen, ist das Entspannung pur.

Ebenfalls über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss (ca. 150m²). Hier steht Ihnen das überaus großzügige Wohn./Esszimmer (ca. 65m²), drei Zimmer (ca. 19m², ca. 14m², ca. 14m²), eine Küche (ca. 9m²), der Flur (ca. 13m²) und ein Bad (ca. 20m²) zur Verfügung. Neben dem beeindruckenden Eingangsbereich mit seiner urigen Balkenkonstruktion und den großen Glasflächen ist im Obergeschoss der Balkon eine Attraktion. Der Fernblick, den Sie hier genießen können, ist einmalig und es kann für Sie der Ort der Ruhe und Besinnlichkeit sein.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie, nachdem Sie die letzten Stufen hinter sich gelassen haben, in das Dachgeschoss. Auch hier haben die Eigentümer in den Ausbau investiert. Aktuell nutzt der Eigentümer diesen Bereich als Werkstatt. Sollte allerdings weiterer Wohnraumbedarf nötig sein, besteht die Möglichkeit das DG dementsprechend auszubauen.

Da das Haus teilunterkellert ist, steht Ihnen ausreichend Stauraum, bzw. Nutzfläche zur Verfügung.

Sehr praktisch und nützlich ist das Nebengebäude, denn es bietet Platz für allerlei Gerätschaften.

Klasse ist auch die Garage, denn einerseits bieten Sie Ihrem Fahrzeug Schutz vor Wind und Wetter, andererseits gelangen Sie trockenen Fußes in Ihr Haus.

Kurzum, Sie erwerben eine gepflegte und außergewöhnliche Immobilie zu einem fairen Preis -- Willkommen Daheim !!

Hier eine Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen von 1977 bis 2016 !!

1977-1979: 2stöckiger Anbau in Massivbauweise (Porotonsteine), Kunststofffenster u. massive Holztüren, Erstellung einer zweiten Wohneinheit im Obergeschoss.
1985-1986: Treppenhausanbau in Fachwerk Bauweise.
1989: Erneuerung der Fußböden (Schiffsbodenparkett u. massive Holzdielen).
1993: Ökologische Sanierung des gesamten Dachstuhles.
1999: Isolierung des gesamten Dachstuhles mit Isover Mineralwolle.
2000-2001: Modernisierung der Wohnung im EG. Einbau eines Duschbades, neue Natur Holzfußböden und Teilerneuerung der Innentüren.
2001: Erneuerung der Heizungsanlage, 2 Solarmodule inkl. 300l Warmwasserspeicher.
2004: Außentreppe mit Granit Natursteinen erneuert.
2007: Sanierung der Fachwerk Außenfassade im Bereich des Treppenhauses.
2008: Einbau eines Hark Kaminofens.
2009: Umgestaltung u. Befestigung der Freiflächen des Hofes (Hofgarten).
2016: Komplette Sanierung des Giebels

Das Objekt befindet sich in Frischborn.
Frischborn ist ein Dorf mit rund 1000 Einwohnern und Ortsteil der Kreisstadt Lauterbach des mittelhessischen Vogelsbergkreises.

Ausführliche Informationen unter: https://www.lauterbach-hessen.de/

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von mir gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Ich weise auf meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme meiner Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis

Dominik Susemichel. Hauptgeschäftsstelle für Allfinanz Deutsche Vermögensberatung. Parkstr. 73 A 36110 Schlitz. Telefon 06642 223563 Fax 06642 223564 E-Mail Dominik.Susemichel@allfinanz.ag

Gerne biete ich Ihnen zum Vergleich mit der Hausbank ein zusätzliches und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie. Das erste Angebot ist nicht automatisch das richtige…
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