Kirtorf: V E R K A U F T !!

Besondere Immobilie

ja

3,0% inklusive 19% Mwst.

395 m²

ja

2019

1820

nach Vereinbarung !!

saniert

Zentralheizung

Öl

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Bei diesem einzigartigen Anwesen handelt es sich um die „Weils-Glänzers Mühle“ aus dem Jahre 1623 beziehungsweise 1820.

In den achtziger Jahren baute der damalige Besitzer einen Teilbereich des an die Mühle angrenzenden Wirtschaftsgebäude als Wohnhaus um.
Im Jahre 2007 erwarben die jetzigen Eigentümer das Anwesen und sanierten es professionell, mit viel Liebe, dem entsprechenden finanziellen Aufwand und selbstverständlich nach den vorgeschriebenen Richtlinien.

Es versteht sich von selbst, dass sich dieses unter Denkmalschutz stehende Objekt hervorragend für Menschen eignet, die dem klassisch grauen Einheitshaus Abschwören und das besondere Wohnerlebnis suchen.
Was auch immer Sie als Highlight bezeichnen, hier finden Sie vieles, was Sie ins Staunen versetzt.
Sind es die Kleinigkeiten wie beispielsweise der Sockel aus gehauenen Sandsteinen?
Oder sind es die uralten freigelegten Eiche Balken und alten Türen im 1. Obergeschoss?
Oder ist es die Ausbaureserve im Dachgeschoss, in der Sie sich verwirklichen können?
Oder ist es die faszinierende Bautechnik aus der damaligen Zeit?
Oder sind es die ehemaligen Stallungen und Räumlichkeiten direkt neben dem Wohnbereich, die Ihnen mannigfaltige Möglichkeiten bieten?
Oder reizt Sie besonders das ca. 2,5 ha große urige Grundstück welches Ihnen Natur pur und einen Mühlbach bietet?
Oder ist es die Möglichkeit die sehr gut laufende Hunde Pension (14 Hundehäuser und 3 Zwinger) fortzuführen?

Kurzum, es ist die Summe dieser Besonderheiten, die diese Anwesen zu einer einzigartigen Immobilie machen.

Willkommen Daheim, im „Glänzers Grund“!!

Die Raumaufteilung in Kurzform !!

1. OG: offenes Wohnen (ca. 47m²), Wohnküche (ca. 28m²), Badezimmer (ca. 6m²), Büro (ca. 20m²), Flur (ca.7m²)

Gesamtfläche 1. OG ca. 108m²

2. OG bestehend aus zwei separaten Wohnungen, Wohnung 1 (ca. 55m²): Zimmer 1 (ca. 32m²), Zimmer 2 (ca. 16m²), Badezimmer (ca. 7m²)

Wohnung 2 (ca. 52m²): Zimmer 1 (ca. 21m²), Zimmer 2 (ca. 17m²), Küche (ca. 8m²), Badezimmer (ca. 6m²)

Gesamtfläche 2. OG ca. 107m²

Die beiden Badezimmer müssen noch ausgebaut werden, da sie sich noch im Rohzustand befinden.

Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 390m² Nutzfläche (u. a. Werkstatt, ehemaligen Ställe, befahrbarer Dachboden) zur Verfügung.

Das Wohnhaus mit der Mühle ist wegen seines schlechten baulichen Zustandes nicht in die Wertermittlung einbezogen worden.

Die Tatsache, dass sich das Objekt in der Nähe der B62 befindet ist bezüglich des Geräuschniveaus nicht optimal, aber spätestens, wenn der Ausbau der A49 beendet ist, wird sich nicht nur dieser Punkt deutlich zum positiven Ändern, sondern auch der Wert des Anwesens wird dadurch gesteigert !!

Dieses aussergewöhnliche Anwesen liegt in einem großzügigen und urigem Grundstück etwas ausserhalb von Kirtorf, einer Stadt an der Deutschen Märchenstraße mit knapp 3.300 Einwohnern, im Norden des Vogelsbergkreises (Hessen). Zur Deckung des täglichen Bedarfes sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten, Bäcker in Kirtorf vorhanden. Die umliegenden Städte Stadtallendorf, Kirchhain, Homberg und Alsfeld sind jeweils 10 – 20 Minuten entfernt. In dieser Zeit werden auch die Anschlüsse der A5 erreicht. Die Universitätsstadt Marburg kann mit dem Auto in weniger als 30 Minuten angefahren werden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lasse, wenn Sie Ihren Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen ??
Man braucht keinen Immobilienmakler für einen Hausverkauf ??
Stimmt, er spart aber jede Menge Zeit, Geld und Nerven !!
Gerne können Sie mich kontaktieren !!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,0 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Dominik Susemichel. Hauptgeschäftsstelle für Allfinanz Deutsche Vermögensberatung. Parkstr. 73 A 36110 Schlitz. Telefon 06642 223563 Fax 06642 223564 E-Mail Dominik.Susemichel@allfinanz.ag

Gerne biete ich Ihnen zum Vergleich mit der Hausbank ein zusätzliches und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie. Das erste Angebot ist nicht automatisch das richtige…
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