Fulda: VERKAUFT !!

Mehrfamilienhaus

ja

5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer

150 m²

1982

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

C

98 kWh/(m²*a)

ja

1982

Dieses außergewöhnliche Anwesen, welches zwei Häuser beinhaltet, befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Künzell (Landkreis Fulda) und wird von einem großzügigen Grundstück eingerahmt.

Das „Haupthaus“, welches in den achtziger Jahren gebaut wurde, ist ideal für anspruchsvolle mit großem Wohnraumbedarf. Das Haus hat Ihnen sehr viel zu bieten, lassen Sie uns den Rundgang beginnen.

Nachdem Sie die Eingangstüre hinter sich gelassen haben, gelangen Sie über das Treppenhaus in das Kellergeschoss. Das KG bietet Ihnen wesentlich mehr als nur die üblichen Kellerräume. Dies sind neben dem Gästezimmer (ca. 14m²) mit separatem WC (ca. 3m²) ein einladender Wellnessbereich (ca. 16m²) inklusive Sauna und geräumiger Dusche. Wenn Sie nach einem arbeitsreichen Tag schlapp, erschöpft und irgendwie lustlos nach Hause kommen, dann helfen Ruhe, Wärme und Entspannung um wieder den leeren „Akku“ aufzuladen.

Äußerst praktisch ist es, dass Sie von Ihrer Doppelgarage aus trockenen Fußes in Ihren Wohnbereich gelangen.

Zurück im Treppenhaus, erreichen Sie über ein paar Stufen das Erdgeschoss (ca. 160m²). Das EG setzt sich zusammen aus dem großzügigem und hellen Wohnzimmer, dem offenen Küche./Essbereich, drei Zimmern, dem Bad, einem Gäste WC, der Diele und einem Party./Hobbyraum.

Besonders erwähnenswert ist, dass Sie direkt von Ihrem Wohnraum aus auf Ihre herrliche Sonnenterasse, bzw. in Ihren gemütlichen Garten gelangen. Wenn Sie in Ihrer Freizeit hier sitzen und Ihren Feierabend bei einem kühlen Bier die Natur genießen, ist das Entspannung pur.

Lasen Sie uns nun das Dachgeschoss (ca.119m²) besichtigen. Auch hier fühlt man sich aufgrund der hellen und einladenden Räumlichkeiten sofort geborgen und wohl. Das DG bietet Ihnen den offenen Küche/Essenbereich, ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, das Bad, den Flur und eine Abstellkammer.
Das sich im DG befindende moderne Badezimmer lässt Sie den Morgen garantiert gut gelaunt beginnen und lädt Sie förmlich zum Verweilen ein. Der Kachelofen, der Ihnen besonders an kalten Tagen eine gemütliche und wohlige Wärme spendet, ist ein weiteres Highlight. Klasse ist auch, dass Ihnen sowohl von der Küche aus, als auch vom Wohnzimmer aus, jeweils ein Balkon zur Verfügung steht. Wenn Sie dann noch von einem dieser Balkone mittels Wendeltreppe in Ihren Garten gelangen, ist das nicht zu toppen.

Selbstverständlich ist auch für Ihren Nachwuchs sowohl das Grundstück, als auch die kurze Anbindung an Feld, Wald und Wiese ein wahres Paradies.

Fazit: Sie erwerben ein Anwesen welches der klassischen grauen Immobilie abschwört und Ihnen das besondere „zu Hause“ bietet.

Das „Nebenhaus“ stammt aus dem Jahre 1894 und wurde vor ca. 19 Jahren kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 150m².

Das Erdgeschoss setzt sich zusammen aus dem Wohn./Esszimmer, der Küche, dem Bad, einem Zimmer und dem Flur.
Das Obergeschoss beinhaltet drei Zimmer und ein weiteres Bad.
Im Zuge der Sanierung (Wasser./ Stromversorgung, Fenster, Heizung, Decken bzw. Dachboden isoliert) wurden stilgerecht Balken frei gelegt und Holzdielen aufgearbeitet.

Das Haus ist zurzeit für eine Kaltmiete von 550,-€ an zuverlässige Mieter vermietet.

Kurzum, Sie erwerben hier eine ganz besondere Immobilie, in die die Eigentümer regelmäßig in die Modernisierung investiert haben. Die Heizung im „Haupthaus“ beispielsweise wurde 2011 eingebaut und beinhaltet einen Warmwasserspeicher inklusive Wärmepumpe.

"Zuhause ist nicht nur ein Ort sondern ein wundervolles Gefühl" !!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen nur dann weitere Informationen zukommen lassen, wenn Sie uns Ihren
Vor.- und Zunamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer angeben.
Vielen Dank !!

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen ??
Man braucht keinen Immobilienmakler für einen Hausverkauf ??
Stimmt, er spart aber jede Menge Zeit, Geld und Nerven !!

"Auch beim Verkauf einer Immobilie gibt es keine zweite Chance für den ersten Eindruck.
Wer bei Interessenten nicht auf Anhieb von seinem Objekt überzeugen kann, wird es schwer haben einen geeigneten Käufer zu finden.
Wer die Verkaufsabwicklung in die Hände eines fachkundigen Maklers übergibt, spart nicht nur Zeit, sondern erzielt auch einen attraktiven Verkaufspreis.
Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie."

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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